Massachusetts, Connecticut y Rhode Island recibieron una calificación reprobatoria en un nuevo informe que evalúa qué estados están abordando los desafíos de asequibilidad de la vivienda y cuáles se están quedando atrás.
Realtor.com publicó el 24 de abril su informe "Calificación de los Estados: Asequibilidad y Construcción de Viviendas", con clasificaciones basadas en precio, métricas de asequibilidad de vivienda basadas en ingresos y evaluaciones de la capacidad para abordar los desafíos de la oferta mediante la construcción de nueva construcción.
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MIRA AQUÍ GRATIS Los estados con las calificaciones más altas "logran la combinación adecuada de asequibilidad y construcción de nueva construcción", según los analistas, y "los altos precios y la escasa construcción" fueron comunes en los estados con las calificaciones más bajas.
Realtor.com estima una escasez nacional de viviendas de más de 4 millones de viviendas, y la organización de ventas inmobiliarias en línea indicó que los estados del sur y el oeste, donde las poblaciones grandes y en crecimiento generan una mayor demanda de vivienda, son los que construyen más viviendas. Texas, Florida, California, Carolina del Norte, Georgia, Arizona y Carolina del Sur representaron más de la mitad de todos los permisos de construcción en 2024, según el informe.
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SUSCRÍBETE "La única solución real para la asequibilidad de la vivienda es construir más viviendas", afirmó Damian Eales, director ejecutivo de Realtor.com. "Algunos estados están progresando, pero muchos otros se encuentran atrapados en un ciclo de costos de vivienda altísimos e inventario limitado. Con este informe y la campaña Let America Build, ponemos de relieve estas deficiencias. Necesitamos soluciones audaces e instamos a los líderes federales, estatales y locales a que actúen de inmediato".
Entre los estados con calificaciones reprobatorias, Rhode Island obtuvo la calificación más baja, con 12.2, seguido de Massachusetts con 12.6. Nueva York, Hawái, California, Connecticut y Oregón también recibieron calificaciones reprobatorias. Carolina del Sur obtuvo una A y la puntuación total más alta, con 75.2. La compañía afirmó que sus puntuaciones reflejan "un promedio ponderado de percentiles en dos métricas de asequibilidad y dos métricas de nueva construcción".
El informe no otorgó ninguna calificación A+, lo que, según él, "dice mucho sobre cuánto nos queda por recorrer para que la propiedad de la vivienda sea realmente alcanzable". "Massachusetts, que recibió puntuaciones bajas tanto en asequibilidad como en construcción de viviendas, es un ejemplo de cómo la zonificación puede obstaculizar la provisión de vivienda asequible", señala el informe. "De los aproximadamente 7 millones de acres de Massachusetts, el 76 % están sujetos a zonificación, según el Atlas Nacional de Zonificación, un proyecto dedicado a digitalizar, desmitificar y democratizar los códigos de zonificación de EEUU."
Massachusetts está implementando una ley de producción de viviendas aprobada en 2024, pero las autoridades advierten que tomará años reducir significativamente la escasez de viviendas debido a años de bajas tasas de construcción, limitaciones en la oferta de terrenos edificables y normas locales de zonificación que inhiben la producción.
La ley autoriza la modernización del sistema de vivienda pública, impulsa programas de apoyo a quienes compran su primera vivienda y a la propiedad de la misma, incentiva la construcción de más viviendas para residentes de ingresos bajos a moderados, permite la construcción de viviendas auxiliares y apoya la conversión de espacios comerciales vacíos en viviendas. Cuando la firmó en agosto, la gobernadora Maura Healey estimó que la Ley de Viviendas Asequibles y las iniciativas relacionadas apoyarán la producción, preservación y rehabilitación de más de 65,000 viviendas durante los próximos cinco años.
La administración Healey tiene como objetivo aumentar la oferta estatal de viviendas para todo el año en 222,000 unidades durante la próxima década, lo que representa un aumento del 7%.
Un plan presentado por la administración Healey en febrero denomina a este objetivo el "número mínimo de viviendas adicionales necesarias para garantizar que la escasez absoluta de viviendas no sea la causa principal de los altos costos".
En el primer trimestre de 2025, las ventas de viviendas unifamiliares en Massachusetts aumentaron un 3% en comparación con el mismo trimestre de 2024, según The Warren Group, y el precio de venta promedio de viviendas unifamiliares aumentó un 5.3% interanual, situándose en $585,000 en lo que va de año.
