Cómo Funciona: Consejos de expertos para rentar un apartamento en Boston

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Alquileres por los cielos y opciones limitadas: eso es lo que enfrentan los inquilinos en el área de Boston. Convirtiendo en una pesadilla la tarea de buscar un nuevo hogar.

Según una encuesta de Realtor.com, el alquiler promedio en el área de Boston es de $2,800 por un apartamento de dos habitaciones, uno de los más altos del país, y una tasa de vacantes del 2,7 %, una de las más bajas. A esto se suman los anuncios falsos de apartamentos y otras estafas de vivienda, suficiente para hacer del proceso de búsqueda una pesadilla.

Pero estos consejos de expertos pueden hacer que las cosas sean menos estresantes. Así es cómo funciona.

"Dado que los alquileres en Boston son tan altos, fácilmente pueden costar hasta $ 8,000 solo el mudarse a un apartamento y muchas familias tienen dificultades para reunir esa cantidad de dinero".

Felisha Marshall, directora de apoyo a la vivienda en Metro Housing Boston, dijo que es importante que los inquilinos potenciales entiendan el significado de un mercado competitivo.

"Tienes que tener una ventaja porque los propietarios verán tu solicitud junto a muchas otras y tomarán la decisión de acuerdo a quién será la mejor opción para rentarles", explicó.

¿Qué tan importante es su puntaje de crédito para rentar un apartamento?

Su historial crediticio puede tener un gran impacto; algunos lugares tendrán pautas estrictas al respecto. Si su historial de crédito no es excelente, no lo pase por alto: Marshall dijo que es mejor ser transparente y tratar de demostrar que está haciendo esfuerzos para aumentarlo.

Peggy Pratt Calle, líder de equipo de Pratt Properties, dice que la falta de crédito puede ser un gran desafío cuando intentan conseguirle vivienda a un cliente. 

"A veces tengo que ayudarlos a encontrar un crédito alternativo, como referencias de alquiler o referencias de trabajo", dijo.

Las referencias que demuestran que usted tiene un historial sólido pueden hacer la diferencia.

"Cuando he visto que han estado en el mismo empleo durante una buena cantidad de tiempo, eso muestra estabilidad. Además, cuando han estado viviendo en el mismo departamento durante una buena cantidad de tiempo, eso muestra la estabilidad tan bien", dijo Pratt Calle.

Las cosas más pequeñas pueden darle una ventaja, por ejemplo, Pratt Calle dice que incluso usted puede ofrecer al propietario que vaya a ver su casa actual. 

¿Qué más puedo hacer para que me aprueben como inquilino?

Marshall agrega que debes pensar en cómo ganarte su confianza, y no descartes las pequeñas cosas que podrían darte una ventaja.

¿Te llevas bien con tus vecinos actuales? ¿Tu apartamento actual está bien cuidado? Pratt Calle dice que si se siente cómodo, podría ofrecer mostrarle al propietario su hogar actual para que vea cómo lo mantiene.

"A veces, los propietarios realmente se sentirían más cómodos diciendo: Oh, conozco a esta persona que es organizada, esta persona mantiene el higiene", dijo.

Pero mientras te ganas su confianza, mantente desconfiado y protege tu inversión. Esté atento a las señales de alerta que podrían significar que un anuncio es falso

"Cuando te piden dinero sin siquiera ver la unidad allí, eso debería ser una señal de alerta. No deberías dar dinero y debes asegurarte de que sea una empresa o un agente de bienes raíces de buena reputación".

Lo que debes saber sobre comisiones y otras opciones de vivienda

Algunos costos son normales, como una pequeña tarifa de $25 para ejecutar un informe de crédito. Si está trabajando con un agente, una tarifa típica es el alquiler de un mes. La mayoría de los propietarios solicitarán el alquiler del primer y último mes, más un depósito de seguridad. 

Estos costos iniciales pueden ejercer presión sobre los inquilinos, pero existen programas de vivienda pública y organizaciones sin fines de lucro que ofrecen ayuda.

Pero Marshall advierte que incluso aquellos que califican para vales de vivienda pueden tener problemas para encontrar un lugar en Boston. Su consejo es no ser demasiado exigente. 

"No lo veas como tratar de encontrar tu hogar para siempre, sino tratar de encontrar un hogar con el que puedas comenzar y luego hacer algunos movimientos adicionales porque el mercado es muy apretado", dijo Marshall.

Y si has estado considerando dar el salto de alquilar a comprar, la diferencia de precio podría no ser tan dramática como crees. 

"No todo el mundo quiere alquilar y no todo el mundo quiere comprar. Pero si usted es un inquilino que tiene la idea o el deseo de ser propietario de una vivienda en el futuro, tenga en cuenta que existen muchos programas para compradores de vivienda por primera vez que pueden igualar lo mismo que pagaría por el primer mes", dijo Pratt Calle.

Más recursos de vivienda

Para acceder a los recursos de Metro Housing Boston, haz clic aquí.

Para saber más de Pratt Properties, haga clic aquí.

Massachusetts ofrece recursos de vivienda de emergencia a quienes los necesitan.

Existen Centros de Educación para el Consumidor de Vivienda (HCEC, por sus siglas en inglés) en todo el estado que pueden ayudarlo a encontrar vivienda, solucionar problemas en viviendas existentes y más.

Su autoridad de vivienda local puede ayudarlo a solicitar una vivienda pública.

Metrolist de Boston es un recurso para ayudar a encontrar viviendas con restricciones de ingresos en la ciudad. (Esto es diferente de la vivienda subsidiada o pública).

El Programa de Compradores de Vivienda One+Boston  ofrece hipotecas de bajo interés a compradores de vivienda calificados de Boston.